വിഷയം: കേരള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് നിയമം - ആകാശവാണിയിൽ ഞാൻ സംസാരിച്ചത്

-

 


നമസ്കാരം,

അടുത്തിടെ ആകാശവാണിയിൽ, 41 വർഷമായിട്ടും കേരളത്തിൽ പൂർണ്ണമായി നടപ്പാകാതെ പോയ ഒരു സുപ്രധാന നിയമത്തെക്കുറിച്ച് ഞാൻ സംസാരിക്കുകയുണ്ടായി:

കേരള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശ നിയമം, 1983.

എൻ്റെ അവതരണത്തിലെ പ്രധാന ആശയങ്ങൾ ചുരുക്കത്തിൽ താഴെ നൽകുന്നു:

  • പ്രശ്നം: ഈ നിയമം ഒരു കെട്ടിടത്തിന് ബാധകമാകണമെങ്കിൽ, ബിൽഡർ ഒരു 'ഡിക്ലറേഷൻ പ്രമാണം' രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണമായിരുന്നു. എന്നാൽ, കേരളത്തിലെ നിയമത്തിൽ ഇത് ചെയ്യാതിരുന്നാൽ ബിൽഡർക്കെതിരെ നടപടിയെടുക്കാൻ കർശനമായ ശിക്ഷാ വ്യവസ്ഥകൾ ഉണ്ടായിരുന്നില്ല.

  • ഫലം: ഈ പഴുത് മുതലെടുത്ത് ബിൽഡർമാർ ഡിക്ലറേഷൻ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതിരുന്നു. ഇത് കാരണം ഫ്ലാറ്റ് ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ ഭൂമിയിലെ അവിഭാജ്യ ഓഹരിക്ക് (Undivided Share of Land) നിയമപരമായ ഉറപ്പ് നഷ്ടപ്പെട്ടു.

  • പരിഹാരം: ശ്രീ. ആനന്ദപത്മനാഭൻ സമർപ്പിച്ച ഹർജിയിലെ കേരള ഹൈക്കോടതിയുടെ ഇടപെടൽ നിർണ്ണായകമായി. കോടതിയുടെ നിർദ്ദേശപ്രകാരം, 2025-ലെ പുതിയ സർക്കാർ ഉത്തരവിലൂടെ സംസ്ഥാന സർക്കാർ ഇപ്പോൾ ഈ നിയമം നടപ്പിലാക്കാൻ നിർബന്ധിതരായിരിക്കുകയാണ്.

  • നേട്ടം: ഈ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതോടെ, ഫ്ലാറ്റ് ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു ഇടങ്ങളിലും ഭൂമിയിലും നിയമപരമായ അധികാരവും സുരക്ഷയും ലഭിക്കും.

ഈ വിഷയത്തെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ വിശദമായി അറിയുന്നതിനും എൻ്റെ പൂർണ്ണമായ അവതരണം കേൾക്കുന്നതിനും താഴെയുള്ള ലിങ്കിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക.

[ആകാശവാണി പരിപാടിയുടെ ലിങ്ക് ഇവിടെ ചേർക്കുക]

Hello Akashavani - Phone In Program with Adv Johnson Gomez - Sub - Kerala Apartment Ownership Act 1983)

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Apartment Living and Recovery of Common Expenses - A Kerala Experience

-
Image
  Introduction Default in contribution to the common expenses is a very common phenomenon in apartment living.   Tackling this issue is a major challenge faced by owners’ associations, managing the common properties.   Defaults coupled with the substantial time and cost for recovery, would affect the very operation of these associations.    There is no doubt that these bad debts would interfere with the apartment ownership and its value. The maintenance of the common properties has a direct nexus to the determination of the value of individual apartments. The value includes the value upon sale or the rental value. While good maintenance enhances the value, the bad would depreciate it. When looking at apartment ownership as an investment, such a depreciation is the last thing that the owner wishes to hear. Even though the State passed a special law [ii] to preserve the legal status of apartment ownership and for effective management of the common propertie...
Read more

Undoing the Wrong on Apartment Owners in the State - After 40 years

-
Image
Directions of the Kerala High Court  in  Ananda Padmanabhan Vs Union of India - Explained The Backdrop of the Public Interest Litigation (PIL for short) The PIL was filed by Mr Padmanabhan, an advocate practicing in the Kerala High Court and a member of the Society of Construction Law (Kerala).  The Society is founded to promote the study, research, and education of construction law and its allied fields. The pleadings in the case were inspired by the finding of the Report prepared by a Sub Committee constituted by the Society, to study condominium management in Kerala.  The society organized a seminar on 11th February 2023, based on the recommendations of its Sub Committee for interactions with the stakeholders regarding the lacunas in the condominium management law in Kerala. The Petitioner in the PIL Reliefs sought in the PIL The one-liner for the reliefs sought in the PIL is " to repair the pathological provision regarding the application of the Kerala Apartment ...
Read more

APARTMENT LIVING – A few milestones crossed

-
Image
  Joyalukkas Gold Tower Vazhakkala, the first property to be submitted to the Kerala Apartment Ownership Act 1983 A prelude Protection of Apartment Ownership Rights is fundamental for a peaceful apartment living.   A  corresponding duty is constitutionally distributed among the central and state governments.   The Real Estate (Regulation and Development) Act 2016, passed by the Union, and the apartment ownership laws enacted by the states formed the basis of the legal infrastructure.   It is trite that both can coexist, however, a  few states in the country fell into a pitfall, due to poor draftsmanship, and Kerala was no exception. The Kerala Experience The provision regarding the application of the ownership law [i] gave room to various types of interpretations.   The provision required “ …the sole owner or all of the owners of which submit the same to the provisions of this Act by duly executing and registering a declaration …” . The combined e...
Read more